Każda czynność wykonywana po raz pierwszy okazuje się bardziej problematyczna, niż początkowo się to zakłada. Nie inaczej jest w przypadku zbywania nieruchomości, towarzyszy temu procesowi masa dokumentów, wniosków oraz zgłoszeń, na których wypełnianie wiele osób najprościej mówiąc — nie ma czasu. Obecnie życiem rządzi pośpiech, w związku z tym jak szybko doprowadzić proces handlowy do skutku?

Mam mieszkanie na sprzedaż — co robić?

Oczywiste jest to, że każdy chce wykonać jak najwięcej samodzielnie, wiąże się to z minimalizacją kosztów, która jest tak kluczowym zagadnieniem dla wielu z nas. Oszczędność zakorzeniona jest głęboko w naszym społeczeństwie — oczywiście jest to bardzo pozytywna cecha. Co w przypadku gdy posiada się mieszkanie na sprzedaż Koszalin znany jest wśród mieszkańców województwa zachodniopomorskiego głównie za sprawą pięknych nieruchomości, które każdego dnia przechodzą z rąk do rąk. Aby skutecznie sprzedać mieszkanie, wymagane są pewne umiejętności miękkie, takie jak otwartość, komunikatywność oraz kulturalność. Warto także nadmienić, że kluczową rolę odgrywają także umiejętności handlowe, które powinna posiadać każda osoba zastanawiająca się nad sprzedażą własnych metrów. Jeśli posiada się odpowiednio dużo zapału, wolnego czasu oraz nie ma się problemu ze skuteczną komunikacją z innymi, to w takim przypadku warto zastanowić się nad samodzielną sprzedażą. W innym przypadku zdecydowanie lepszym wyborem będzie skorzystanie z usług biur nieruchomości znajdujących się w Koszalinie, z pewnością przeszkolony personel znacznie szybciej doprowadzi sprzedaż do skutku.

Jak wiadomo, efektem, z którego można się cieszyć, jest wyłącznie akt notarialny dzierżony w dłoniach nowego nabywcy, w każdym innym przypadku klient może okazać się kimś, kto po prostu chciał zająć sobie wolny czas. Niestety znalezienie odpowiedniego zainteresowanego nie jest najprostszym zadaniem — biura z pewnością posiadają klienta na każdy kąt.

Zdecydowana większość ludzi kupuje działki w celu postawienia na nich konkretnych zabudowań. Oczywiście są jeszcze rolnicy, którzy nabywają je pod uprawę, ale ich jest zdecydowanie mniej. Najczęściej sprzedawane są działki budowlane i rekreacyjne.

Kto może kupić działkę nad jeziorem?

Na terenie naszego kraju znajdziemy działki rekreacyjne, budowlane, rolne, leśne czy inwestycyjne. Każda z nich ma nieco inne przeznaczenie, które jest dokładnie opisane w prawie budowlanym. Jeżeli chcemy uprawiać ziemię, to konieczny będzie grunt rolny, jeżeli chcemy stworzyć bór, to idealne będą działki leśne, a pod budowę domu sprawdzą się budowlane i rekreacyjne. Jeżeli chcemy kupić działkę w celu postawienia na niej domu, to dużą wagę się przypisuje lokalizacji, gdyż bezpośrednio ona wpływa na komfort użytkowania. Działki nad Jeziorem Głuszyńskim są szczególnie atrakcyjne ze względu na okolicę. Jeżeli będziemy mieli sporo szczęścia, to może uda się nam znaleźć działkę z dostępem do jeziora. Jeżeli kategoria działki nie będzie nam odpowiadać, to zawsze można ją zmienić, choć jest to dość kosztowe działanie. W tej okolicy przeważnie znajdują się grunty budowlane i rekreacyjne, ponieważ wielu ludzi jest zainteresowanych budowaniem domów do całorocznego lu sezonowego zamieszkania. Z pewnością jest to bardzo atrakcyjna lokalizacja, o którą wiele osób zabiega. Domek nad jeziorem z pewnością będzie spełnieniem marzeń wielu ludzi. Na pewno w takim miejscu będzie niewiele działek rolnych, bo są to obszary turystyczne.

Ceny działek w całej Polsce są mocno zróżnicowane, ponieważ wpływa na nie wiele czynników. Na pewno liczy się rodzaj działki, jej powierzchnia czy lokalizacja. Każdy z nas może nabyć taki grunt, ponieważ są one ogólnie dostępne dla potencjalnych klientów.

 

Firmy, które potrzebują nowego miejsca do rozwinięcia swojej działalności przemysłowej szukają nieruchomości inwestycyjnych. Kupno działki przemysłowej pod inwestycję jest trudniejsze, aniżeli kupienie działki budowlanej pod budowę domu jednorodzinnego. Działki inwestycyjne muszą mieć odpowiednią infrastrukturę energetyczną a do tego odpowiednie warunki zabudowy.

Biura nieruchomości wyspecjalizowane w działkach przemysłowych

Dla dużych firm, wielkich koncernów i ogromnych inwestorów kupienie odpowiednio atrakcyjnych działek pod swoje inwestycje to absolutny priorytet. Takie transakcje na rynku nieruchomości opiewają na milionowe kwoty. Takie działki pod inwestycje przemysłowe mają ogromne powierzchnie, więc nawet oszczędnie licząc ceny za metr kwadratowy to i tak ceny takich działek idą w milionach. I dlatego właśnie atrakcyjne działki przemysłowe – Bydgoszcz można kupić z pomocą wyspecjalizowanych biur nieruchomości. Nie wszystkie biura się tym zajmują, ponieważ sprzedanie takiej nieruchomości to cały czas ogromna rzadkość. Mimo wszystko najwięcej transakcji na rynku nieruchomości to kupno/sprzedaż małych działek budowlanych. Tym czasem sprzedanie atrakcyjnej działki przemysłowej dużej firmie to ogromne wyzwanie i bardzo długie negocjacje. Dlatego zajmują się tym tylko najlepsi agenci nieruchomości. Tacy agenci wiedzą, że jedna transakcja zapewni im wynagrodzenie warte podjęcia długotrwałych starań.

Jeśli inwestor chce kupić atrakcyjną ziemię z przeznaczeniem pod inwestycję przemysłową to najczęściej korzysta z pomocy wyspecjalizowanych w tym agentów nieruchomości. W przypadku takich działek negocjacje mogą trwać miesiącami. Wszystko po to, żeby każdej stronie taki interes się po prostu opłacił. Dzięki takim udanym transakcjom przemysł może się stale i szybko rozwijać.

 

Ostatni czas był dla mnie bardzo stresujący z różnych względów. Jednak najbardziej byłam z siebie dumna, ponieważ w końcu udało mi się spełnić swoje marzenie. Otworzyłam firmę. Za dwanaście dni miało odbyć się oficjalne otwarcie mojego sklepu z rękodziełami, które sama wykonywałam. Czułam podekscytowanie oraz zdenerwowanie, ale to przecież normalne!

Co było dla mnie ważne przy szukaniu lokalu?

Kilka miesięcy wcześniej zaczęłam oglądać lokale do wynajęcia Rzeszów na szczęście jest sporym miastem, więc ogłoszeń ku mojego zaskoczeniu było strasznie dużo. Cieszyłam się, ponieważ to ja mogłam wybierać te, które mi się najbardziej podobały, a nie na odwrót. Wolałam wybrać lokal, który spełniałby wszystkie moje warunki. Po pierwsze, cena, nie chciałam, żeby była strasznie wysoka. Założyłam sobie określony budżet, jeśli chodziło o wynajmowanie lokalu i zamierzałam się tego trzymać. Zapewne nie raz będą czekały mnie dodatkowe koszty, dlatego musiałam podchodzić do sprawy rozsądnie. Bardzo zwracałam uwagę na lokalizację lokali do wynajęcia. Zależało mi na tym, żeby znajdowała się blisko centrum, a jednak w samym sercu Rzeszowa nie była. Trzecim czynnikiem, który był dla mnie ważny to wygląd wewnętrzny, jak i zewnętrzny. Prawda jest taka, że nigdy nie uznawałam pół środków i bardzo zwracałam uwagę na szczegóły, więc w tym przypadku nie mogło być inaczej. Wybrałam miejsce, gdzie dominowały pastelowe kolory. W końcu jakimiś wyrazistymi dodatkami mogłam ożyć to miejsce.

Na własnej skórze przekonałam się, że zdjęcia wykonane przez właściciela czy pośrednia mogą w ogóle nie pokazywać piękna lokalu albo na odwrót. Dlatego jeśli miałabym wam poradzić coś, to myślę, że warto umawiać się na spotkania w celu obejrzenia lokalu, ponieważ możecie zostać nieźle zaskoczeni. Tak właśnie zdarzyło się u mnie.

 

Nieruchomości komercyjne to przede wszystkim lokal, który związany jest z podmiotem prowadzącym działalność gospodarczą i nastawiony jest na osiąganie korzyści materialnych. Do przykładowych nieruchomości komercyjnych zaliczamy przede wszystkim powierzchnie biurowe oraz magazynowe, a także hotele i stacje paliw, oraz różne tereny rekreacyjne.

Kto pomoże wycenić nieruchomość komercyjną?

Bez względu na to, jaką nieruchomość posiadamy to zawsze musi jej wyceny dokonać wyspecjalizowany oraz doświadczony rzeczoznawca majątkowy, który posiada odpowiednie uprawnienia. Profesjonalna wycena nieruchomości komercyjnych ma na celu ustalenie najbardziej prawdopodobnej wartości nieruchomości na rynku. Wycena nieruchomości mieszkaniowej od nieruchomości komercyjnej różni się ze względu na złożoność dodatkowych elementów, które brane są pod uwagę przy wycenie nieruchomości komercyjnej. Dodatkowo wszystkich rodzajów nieruchomości komercyjnych jest bardzo dużo i dlatego niektórzy rzeczoznawcy majątkowi specjalizują się tylko i wyłącznie w wycenie konkretnych nieruchomości. Rzeczoznawca majątkowy może oceniać nieruchomości pod względem warunków rynkowych zwany również porównywać nieruchomości do różnych dostępnych nieruchomości, które są podobne na tym samym terenie. Najczęściej podczas wyceny nieruchomości komercyjnej brane są pod uwagę cechy fizyczne oraz stan prawny, a także przeznaczenie i cechy użytkowe.

Wycena nieruchomości komercyjnej wykonywana jest poprzez porównywanie parami albo korygowanie ceny średniej lub też przez analizę statystyczną na rynku. Jeżeli więc chcemy poznać prawdziwą wartość naszej nieruchomości komercyjnej, którą posiadamy to warto wezwać dobrego rzeczoznawcę  majątkowego, który pomoże wycenić i sporządzi odpowiednie dokumenty.

O wycenie https://www.estimus.com.pl